آشنایی با جزوه حقوق مدنی 2 ،برخی معتقدند چون حق سر قفلی، حق بر مشتريان دائم است لذا در اثر فعاليت و امانت شخصی بدست می آيد. ولي برخي ديگر عقيده دارند با توجه به اينكه صفت مشخصه و بارز و عنصر اساسی سر قفلی حق تقدم دراجاره و مالكيت منافع عين مستأجره در برابر اجاره بهای ثابتي است كه طرفين بر آن تراضي نموده اند لذا شباهت به حقوق مذكور در ماده 18 قانون مدني دارد. و غير منقول تبعی است واين استدلال را با استناد به ماده 19 قانون روابط مؤجر و مستأجر كه مي‌گويد: (كه حق سر قفلی از اموال غير منقول و موضوع اجاره قابل انفكاك نيست و همچنين انتقال آن فقط به موجب سند رسمی امكان پذير است)، تقويت ميكند.